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▲近期日圓匯率降到數月以來的低點，促使赴日置產的詢問度再次增溫。（圖／信義房屋提供）

記者陳佩儀／台北報化妝品 保存期限導

對於交易金額高的不動產而言，「匯率」是海外置產最在意的因素之一，尤其匯率波動直接影響購屋成本；近期日圓匯率降到數月以來的低點，與之前高點相比，價差最高可購置一輛中型房車，促使赴日置產的詢問度再次增溫。根據房仲內部統計，近期報名參加日本購屋說明會的人數，單場平均至少增加近2倍。

不動產屬於長期投資，短期的匯率變化對於已購買的屋主而言並不會有太大的影響；然而近期日圓匯率走低，對於處在觀望階段的客戶來說，似乎有一定程度的影響。根據日本信義內部統計，近期報名參加日本購屋說明會的人數，單場平均至少增加近2倍，顯見匯率降低也對海外投資興趣與意願有一定程度的影響。

日本信義社長何偉宏指出，近期日圓匯率降到數月以來的低點，以台灣客戶最常成交的平均價格5,000萬～7,000萬日圓的物件試算，和今年8月份的日圓匯率高點相較，總價因匯率差價可達新台幣60～84萬元不等，幾乎相當於一輛中型房車的價格。

若擔心匯率波動大，建議可選擇在日本本地貸款，目前部分台系銀行的東京及大阪分行提供台灣客戶購屋貸款服務，「借日幣、還日幣」有效降低匯率風險。

此外，根據日本國土交通省最新公布的標準地價，東京23區的住宅用地地價全面上漲，大阪市內對住宅大樓需求強烈的北區、福島區等最高漲幅超過5％，京都的商業用地上漲率是日本全國最高。

何偉宏指出，地價上漲連帶會反映在房價上，對於已在日本置產的客戶來說，物件尚未出售就不會有匯損的問題，從現況及未來趨勢推估，日本主要都市區的房市仍是精采可期。

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